El 2 de octubre de 2020, se public\u00f3 en el Peri\u00f3dico Oficial de Nuevo Le\u00f3n el decreto por el cual se reform\u00f3 el C\u00f3digo Civil para el Estado de Nuevo Le\u00f3n (CCNL), en donde los art\u00edculos 2005 y 2326 de dicho ordenamiento legal fueron adicionados, en los t\u00e9rminos siguientes:<\/p>\n
I) El art\u00edculo 2005 del CCNL contemplaba solamente el supuesto de caso fortuito y fue adicionado para incluir adem\u00e1s la figura de fuerza mayor, como sigue:<\/p>\n
Art\u00edculo 2005.- Nadie est\u00e1 obligado al caso fortuito o fuerza mayor, sino cuando ha dado causa o contribuido a \u00e9l, cuando ha aceptado expresamente esa responsabilidad, o cuando la ley se la impone.<\/p>\n
II) Se adicion\u00f3 un segundo p\u00e1rrafo al art\u00edculo 2326 del CCNL, para quedar de la siguiente manera:<\/p>\n
Art\u00edculo 2326.- Si solo se impide en parte el uso de la cosa, podr\u00e1 el arrendatario pedir la reducci\u00f3n parcial de la renta, a juicio de peritos, a no ser que las partes opten por la rescisi\u00f3n del contrato, si el impedimento dura el tiempo fijado en el art\u00edculo anterior.<\/p>\n
Los arrendatarios de bienes inmuebles en los cuales se realicen actividades de giro comercial y que resulten perturbados en el disfrute de los mismos como consecuencia de la aplicaci\u00f3n de declaratoria de emergencia de protecci\u00f3n civil o sanitaria emitida por autoridad competente, en la cual se ordene el cese de las operaciones comerciales de giro comercial que le resulte aplicable, podr\u00e1n tener derecho a una rebaja de la rente durante el tiempo que dure la declaratoria de emergencia y la prohibici\u00f3n de la apertura de sus comercios sobre la circunscripci\u00f3n territorial en la que se ubique el inmueble en t\u00e9rminos de lo pactado entre el arrendador y arrendatario o a falta de acuerdo, lo que defina la autoridad competente.<\/p>\n
Las reformas entraron en vigor a partir del 5 de octubre de 2020 y son un claro efecto de la emergencia sanitaria provocada por el virus COVID-19.<\/p>\n
Para la consideraci\u00f3n de los supuestos anteriores, se deber\u00e1 estudiar el caso en concreto, as\u00ed como sus antecedentes y particularidades.<\/p>\n
Los socios y asociados de la oficina de Monterrey de la Firma quedamos a sus \u00f3rdenes para cualquier asunto relacionado.<\/p>\n
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ATTENTION,<\/p>\n
Carlos Vel\u00e1zquez De Le\u00f3n
\ncarlosv@basham.com.mx<\/p>\n
Alejandro Catal\u00e1 Guerrero
\nacatala@basham.com.mx<\/p>\n
Jorge Medina Elizondo
\njmedina@basham.com.mx<\/p>\n
Jos\u00e9 Massas Farell
\njmassas@basham.com.mx<\/p>\n
Jos\u00e9 Dom\u00ednguez T\u00e9llez
\njdominguez@basham.com.mx<\/p>\n
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Monterrey, 6 de octubre de 2020.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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