{"id":1552,"date":"2018-09-13T17:42:13","date_gmt":"2018-09-13T22:42:13","guid":{"rendered":"http:\/\/www.basham.com.mx\/Blog\/?p=1552"},"modified":"2018-09-13T17:42:13","modified_gmt":"2018-09-13T22:42:13","slug":"administracion-de-hoteles-y-contratos-de-franquicia-bajo-legislacion-mexicana","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/basham.com.mx\/en\/administracion-de-hoteles-y-contratos-de-franquicia-bajo-legislacion-mexicana\/","title":{"rendered":"ADMINISTRACI\u00d3N DE HOTELES Y CONTRATOS DE FRANQUICIA BAJO LEGISLACI\u00d3N MEXICANA"},"content":{"rendered":"

ADMINISTRACI\u00d3N DE HOTELES Y CONTRATOS DE FRANQUICIA BAJO LEGISLACI\u00d3N MEXICANA<\/p>\n

 <\/p>\n

En los \u00faltimos a\u00f1os el mercado hotelero mexicano ha sufrido un incremento tanto en los ingresos de los hoteles como en el volumen de transacciones. Hist\u00f3ricamente, muchos propietarios de hoteles han celebrado contratos de administraci\u00f3n hotelera con grupos hoteleras, pero junto con el incremento reciente, el mercado tambi\u00e9n ha sufrido un incremento en la obtenci\u00f3n de hoteles y resorts de ciertas cadenas hoteleras por medio de contratos de franquicia. Franquiciantes y potenciales franquiciatarios deben de tomar en consideraci\u00f3n que los contratos de franquicia tienen ciertos requisitos espec\u00edficos de conformidad con legislaci\u00f3n mexicana. Es necesario que aquellas transacciones que comprendan la operaci\u00f3n de una propiedad hotelera en M\u00e9xico, sean analizadas detalladamente para confirmar la estructura apropiada\u00a0 desde un punto de vista corporativo, inmobiliario, de propiedad intelectual, de franquicia, laboral y de cumplimiento con la normatividad aplicable de conformidad con legislaci\u00f3n mexicana.<\/p>\n

Introducci\u00f3n<\/u><\/strong><\/p>\n

Durante m\u00e1s de 10 a\u00f1os, el mercado mexicano hotelero ha obtenido un posicionamiento mundial. En 2017, M\u00e9xico sufri\u00f3 un r\u00e9cord de ingresos en el sector hotelero con una cantidad neta de $21.3 mil millones, un incremento de hasta 8.3% desde el 2016, as\u00ed como un incremento en transacciones hoteleras durante los \u00faltimos a\u00f1os.<\/p>\n

Normalmente, las cadenas hoteleras han celebrado contratos de administraci\u00f3n con los due\u00f1os de los hoteles, en los cuales las cadenas hoteleras proporcionan, adem\u00e1s de otros servicios, una amplia variedad de servicios operacionales y de administraci\u00f3n con la intenci\u00f3n de mantener la calidad de las propiedades y servicios de hoteles de conformidad con la de los hoteles de la cadena hotelera alrededor del grupo.<\/p>\n

Adicional a la estructura del contrato de administraci\u00f3n de hoteles, el mercado tambi\u00e9n ha visto un incremento en la obtenci\u00f3n de hoteles y resorts y cadenas por medio de contratos de franquicia. Franquiciantes y potenciales franquiciatarios deber\u00e1n de tomar en cuenta que los contratos de franquicia tienen requerimientos espec\u00edficos seg\u00fan la legislaci\u00f3n mexicana.<\/p>\n

Franquicias Bajo Legislaci\u00f3n Mexicana<\/u><\/em><\/strong><\/p>\n

De acuerdo con la Ley de Propiedad Industrial de M\u00e9xico, para que una franquicia pueda existir es necesario que el franquiciante otorgue una licencia para el uso de la marca, as\u00ed como proporcionar el know-how<\/em> t\u00e9cnico o asistencia t\u00e9cnica. Con estos elementos en lugar, el franquiciatario podr\u00e1 producir o vender bienes, o proporcionar servicios consistentemente, de acuerdo con los m\u00e9todos operativos, comerciales y administrativos establecidos por el propietario de la marca. Con este m\u00e9todo, la calidad, prestigio e imagen de los productos o servicios distinguidos por la marca podr\u00e1n ser mantenidos.<\/p>\n

Bajo la Ley de la Propiedad Industrial mexicana, se considera que existe una franquicia cuando se cumple con los siguientes elementos:<\/p>\n

a) Cuando la licencia de uso de una marca se otorga por escrito;<\/p>\n

b) Cuando a la persona que recibe la marca se le proporciona el conocimiento t\u00e9cnico o asistencia t\u00e9cnica;<\/p>\n

c) a fin de que la persona que recibe la marca pueda producir o vender productos o proporcionar servicios de manera uniforme;<\/p>\n

d) con los m\u00e9todos operativos, comerciales y administrativos establecidos por el propietario de la marca; y<\/p>\n

e) debiendo mantener la calidad, prestigio e imagen de los productos y servicios correspondientes.<\/p>\n

Para cumplir con la legislaci\u00f3n mexicana, el contrato de franquicia deber\u00e1 de incluir varios elementos como lo son el \u00e1rea geogr\u00e1fica en la que el franquiciatario llevar\u00e1 a cabo las actividad; el inventario, pol\u00edticas de marketing y publicidad y las disposiciones relacionadas con el suministro de bienes y contratos con distribuidores; los t\u00e9rminos y condiciones para sub-franquiciar, si los hay; y las caracter\u00edsticas de la capacitaci\u00f3n t\u00e9cnica y operativa de los empleados del franquiciatario, as\u00ed como el m\u00e9todo o forma en la cual en franquiciante proporcionar\u00e1 asistencia t\u00e9cnica entre otros.<\/p>\n

Asimismo, la Ley de la Propiedad Industrial requiere que el franquiciante proporcione al prospecto de franquiciatario, con por lo menos 30 d\u00edas h\u00e1biles antes a la ejecuci\u00f3n del contrato de franquicia, cierta informaci\u00f3n relevante sobre el estado de la empresa del franquiciante, por medio de un documento conocido como la Circular Oferta de Franquicia.<\/p>\n

Para cumplir con las disposiciones de la legislaci\u00f3n mexicana, la Circular de Oferta de Franquicia deber\u00e1 de especificar cierta informaci\u00f3n m\u00ednima como:<\/p>\n