{"id":26494,"date":"2025-07-31T22:10:15","date_gmt":"2025-07-31T22:10:15","guid":{"rendered":"https:\/\/basham.com.mx\/?p=26494"},"modified":"2025-07-31T22:16:13","modified_gmt":"2025-07-31T22:16:13","slug":"reformas-recientes-en-materia-de-arrendamiento-vivienda-y-alojamiento-temporal-en-la-ciudad-de-mexico","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/basham.com.mx\/en\/reformas-recientes-en-materia-de-arrendamiento-vivienda-y-alojamiento-temporal-en-la-ciudad-de-mexico\/","title":{"rendered":"Reformas recientes en materia de arrendamiento, vivienda y alojamiento temporal en la Ciudad de M\u00e9xico"},"content":{"rendered":"

31 de julio, 2025<\/p>\n\n\n\n

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El pasado 16 de julio de 2025, el Gobierno de la Ciudad de M\u00e9xico public\u00f3 en la Gaceta Oficial una serie de medidas orientadas a promover una \u201cciudad habitable,  asequible con identidad y arraigo local\u201d<\/em>. De conformidad con el texto oficial, estas medidas buscan sentar las bases para una pol\u00edtica integral en materia de vivienda, arrendamiento y regulaci\u00f3n del alojamiento temporal. Cabe se\u00f1alar que, aunque estas medidas han sido anunciadas, muchas de ellas requerir\u00e1n del desarrollo de reglamentos, lineamientos y reformas adicionales para su implementaci\u00f3n. Estas disposiciones se insertan dentro de una l\u00ednea de reformas iniciadas en 2024, cuyos antecedentes clave se integran en los puntos siguientes:<\/p>\n\n\n\n

Tope al aumento de rentas habitacionales<\/u><\/strong><\/p>\n\n\n\n

Se reafirma que el incremento en la renta de vivienda no podr\u00e1 ser superior a la inflaci\u00f3n anual, como ya lo hab\u00eda establecido la reforma al art\u00edculo 2448 D del C\u00f3digo Civil para el Distrito Federal publicada el 29 de agosto de 2024, donde se precis\u00f3 que dicho tope se calcular\u00e1 con base en la inflaci\u00f3n reportada por el Banco de M\u00e9xico respecto de la renta mensual pactada.<\/p>\n\n\n\n

Estabilizaci\u00f3n de rentas en zonas prioritarias y creaci\u00f3n del \u00cdndice de Precios de Alquiler Razonable<\/u><\/strong><\/p>\n\n\n\n

Se establecer\u00e1 un \u00cdndice de Precios de Alquiler Razonable, cuya finalidad ser\u00e1 estabilizar los precios de renta en las llamadas \u201cZonas de Tensi\u00f3n Inmobiliaria\u201d, es decir, aquellas zonas que presenten altos niveles de especulaci\u00f3n o desplazamiento.<\/p>\n\n\n\n

Regulaci\u00f3n de arrendamientos temporales<\/u><\/strong><\/p>\n\n\n\n

Uno de los temas centrales abordados nuevamente en julio de 2025 es la regulaci\u00f3n de viviendas ofrecidas en ocupaci\u00f3n de corta estancia, incluyendo aquellas que operan a trav\u00e9s de plataformas digitales. Esta medida da continuidad a una serie de reformas estructurales que iniciaron con la reforma a la Ley de Turismo de la Ciudad de M\u00e9xico publicada el 4 de abril de 2024, que estableci\u00f3 obligaciones para anfitriones y plataformas, incluyendo la inscripci\u00f3n en un padr\u00f3n habilitado por la Secretar\u00eda de Turismo para los inmuebles destinados a alojamiento temporal.<\/p>\n\n\n\n

Creaci\u00f3n de la Defensor\u00eda de los Derechos Inquilinarios<\/u><\/strong><\/p>\n\n\n\n

Se anuncia la creaci\u00f3n de un organismo p\u00fablico aut\u00f3nomo que busca proteger los derechos de arrendatarios y arrendadores, mediante funciones de mediaci\u00f3n, defensa legal, aplicaci\u00f3n de sanciones y prevenci\u00f3n de pr\u00e1cticas abusivas y desalojos ilegales.<\/p>\n\n\n\n

Propuesta de Ley de Rentas Justas, Razonables y Asequibles<\/u><\/strong><\/p>\n\n\n\n

El Gobierno de la Ciudad de M\u00e9xico se\u00f1al\u00f3 que elaborar\u00e1 una nueva ley integral de regulaci\u00f3n del mercado de arrendamiento, que incorporar\u00e1 mecanismos para estabilizar precios de renta, regulaci\u00f3n de arrendamientos tradicionales y temporales, protecci\u00f3n de comunidades vulnerables, supervisi\u00f3n de plataformas tecnol\u00f3gicas y creaci\u00f3n de un \u00f3rgano p\u00fablico de vigilancia y sanci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

Otros puntos que se abordan, incluyen la ampliaci\u00f3n del programa de mejoramiento de vivienda en barrios populares bajo esquemas de vivienda progresiva, el impulso a la econom\u00eda local mediante est\u00edmulos a comercios tradicionales y oficios con arraigo comunitario, la protecci\u00f3n del patrimonio cultural, hist\u00f3rico y art\u00edstico en colonias y barrios, la construcci\u00f3n de un plan maestro participativo para zonas vulnerables, y la creaci\u00f3n del Observatorio de Suelo y Vivienda para monitorear la evoluci\u00f3n de contratos, precios y din\u00e1micas de uso habitacional.<\/p>\n\n\n\n


Los abogados del \u00e1rea de corporativo e inmobiliario de la firma, estamos a su disposici\u00f3n para resolver cualquier duda o atender consultas relacionadas.<\/p>\n\n\n\n

Sincerely yours,<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Juan Jos\u00e9 L\u00f3pez de Silanes<\/p>\n\n\n\n

lopez_de_silanes@basham.com.mx<\/a><\/p>\n\n\n\n

Jesus Colunga<\/p>\n\n\n\n

jcolunga@basham.com.mx<\/a><\/p>\n\n\n\n

Ana Ocampo<\/p>\n\n\n\n

aocampo@basham.com.mx<\/a><\/p>\n\n\n\n

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