Dentro de esta área, Basham se ocupa de la estructuración, negociación e implementación de las operaciones relacionadas con bienes inmuebles para uso comercial, turístico o residencial (tanto en zonas urbanas como rurales), así como de todo lo vinculado al inicio de actividades e inscripción de desarrollos, condominios, subdivisiones y zonificaciones, prestando los siguientes servicios:
- Contratos de arrendamiento.
- Fideicomisos sobre zona restringida.
- Búsqueda de antecedentes en el Registro Público de la Propiedad y Registro Nacional Agrario, gravámenes y afectaciones.
- Desarrollos hoteleros y turísticos, centros comerciales, corporativos y parques industriales.
- Contratos de obra.
- Contratos para la mejora y modificaciones de inmuebles.
- Arrendamientos, intercambios, permutas, gravámenes, derechos de preferencia y servidumbres.
- Desincorporación de ejidos y expropiaciones.
- Preparación de documentos y negociaciones en materia de construcciones para uso industrial, comercial, turístico y residencial, incluyendo condominios y desarrollos en general.
- Representación ante organismos gubernamentales y participación en disputas de colindancia.
- Constancias de zonificación y usos de suelo.
- Auditorías e investigaciones especializadas con el fin de asesorar y determinar con certeza el status que guardan inmuebles respecto de gravámenes, propiedad ejidal, así como la revisión de los permisos necesarios para la construcción o desarrollo del mismo, incluyendo asuntos en materia administrativa y ambiental.
- Elaboración de contratos y desarrollos relacionados con la nueva figura jurídica denominada “multipropiedad”, un modo distinto a la co-propiedad para adquirir inmuebles y su regulación en las zonas vacacionales más importantes del país.
- Constitución, registro y liberación de garantías inmobiliarias.
Operaciones relevantes
Las operaciones más representativas en las que la Firma ha participado son, entre otras, las siguientes:
- El desarrollo de un gran complejo turístico/hotel en la Riviera Maya, llevado a cabo por un desarrollo español. El desarrollo consistió en la creación de un principal condominio invertido por sociedades de desarrollo e inmobiliario, así como cadenas hoteleras globales resultando en la construcción de seis hoteles de lujo, una playa y un club de golf. La cantidad total de este proyecto es de aproximadamente US$600,000,000.00.
- La compra más grande de propiedades inmobiliarias en México en 2004, del portafolio inmobiliario propiedad de G. Acción, S.A. de C.V., consistente en 52 plantas industriales y un edificio de oficinas en toda la República, por The California Public Employees’ Retirement System (CalPERS) y TheBritish Columbia Investment Management Corporation (BCimc), representados por La Salle Investment Management, Inc., con un valor total aproximado de US$300,000,000.00.
- La adquisición por parte de Ford de las instalaciones industriales de Visteon en México.
- La adquisición de hoteles en Monterrey y la Ciudad de México, participando el consorcio mexicano GEO, S.A. de C.V. y Sociedad Inmobiliaria Hotelera de México, S.A. de C.V.
- Diseño y negociación en presentación de Grupo OHL en relación con la venta de tres centros comerciales en la Ciudad de México.
- Asesoría a Aresbank y otros bancos extranjeros en inversiones en complejos turísticos en México.
- Asesoría a Tetra Pak en la construcción y arrendamiento de una nueva planta.
- Asesoría a Kellogg Company en el establecimiento de una nueva planta de cereal en Mexicali, Baja California, México.
- Participación en la adquisición y construcción de la planta Lucky en Lagos de Moreno, Jalisco.
- Participación en representación de Turbinas Solar en el diseño y construcción de una planta de generación de energía en Altamira, Tamaulipas.
- Asesoría a fondo inmobiliario en la compra y desarrollo de hoteles y residencias en San Miguel de Allende y Sayulita.
- Asesoría a Pirelli en la adquisición de un inmueble en Silao, Guanajuato y diversos contratos en relación con la construcción de una fábrica de llantas con una inversión de US$200,000,000 dólares.
- Reestructuración fiscal y corporativa de Goldcorp Inc., incluyendo minas de gran valor en México.
